Материнский капитал представляет собой государственную поддержку семей с детьми, которая стартовала с 2007 года. За все время действия программы было использовано не менее 11 млн. сертификатов, среди них более 7 млн. было потрачено на покупку недвижимости. В большинстве ситуаций семьи берут ипотечный кредит и рассчитываются с помощью маткапитала. Средства можно использовать на любом этапе:
- первоначальный взнос;
- погашение займа.
На данный момент программа продлена до 2026 г. Матери выдается сертификат за рождение ребенка или оформление попечительства, но получить деньги наличными нельзя. По завершению сделки средства поступают банку или продавцу. Законных схем, которые позволяли бы обналичить сертификат, не существует. Покупка через банк является абсолютно легальной.
Как получить ипотеку и использовать материнский капитал
- Определить подходящие банки. Следует учитывать, что не все финансовые учреждения одобряют сделки с материнским капиталом. Правительство не выдвигало таких обязательств, поэтому сначала нужно узнать точный список подходящих финансовых учреждений. Эту информацию предоставляют на горячей линии, в офисах и на сайтах банков. Чтобы получить наиболее выгодные условия, не зацикливайтесь на одном банке, изучите все предложения.
- Решите, как применить сертификат. Вариантов применения средств несколько — первоначальный взнос или уплата уже имеющегося займа. Если второй вариант есть у всех банков, работающих с материнским капиталом, то субсидию на первый взнос предлагают не все.
Первоначальный взнос. С 2023 года сертификат разрешается использовать сразу после получения, а не по достижению 3 лет ребенком как раньше. Банк потребует определенный перечень документов, уточнять нужно в самом учреждении.
Погашение имеющегося долга. Не имеет значения, когда была получена ипотека — до или после рождения ребенка. Сертификат можно использовать в любом случае, если на это согласен банк. Сначала нужно обратиться в учреждение с заявлением, а после одобрения предоставить документы.
- Выбирайте — новостройка или вторичка. Субсидию можно получить не только на строящееся жилье, хотя чаще банки одобряют именно новостройку. Это объясняется тем, что такие объекты не требуют тщательной проверки и представляют собой более ликвидный актив. При этом для покупателя чаще выгоднее приобретение вторички. Например, для новостройки может потребоваться не менее 15 % собственных денег, а сертификатом покрывается до 15 %. Со вторичкой достаточно 5-10 % своих денег, остальное без ограничения покрывается сертификатом.
Главное требование к объекту — он должен быть на территории Российской Федерации. Регион значения не имеет. При этом недвижимость должна быть капитальной и подходящей для проживания. Купить дачу, участок, аварийную квартиру нельзя.
Какие обязательные требования существуют при приобретении жилья с использованием маткапитала?
При покупке недвижимости с использованием материнского капитала в обязательном порядке необходимо всех детей наделить долями. При этом размер доли может быть любым. Сделать это нужно в течение полугода после оформления права собственности. При неисполнении требования субсидию взыщут обратно в пользу государства.
Могу я оформить ипотеку с материнским капиталом на загородный дом или его постройку?
Такие действия законом не запрещены, но чаще всего банки не принимают субсидию в качестве стартового взноса. Наиболее вероятно внести маткапитал в уплату уже оформленной ипотеки.
Подобрать подходящий объект, лучшие условия от банка и минимизировать время на сделку поможет профессиональный риелтор. Помощь специалиста позволит получить только позитивные впечатления от приобретения жилья.
