Материнский капитал – один из наиболее распространенных способов для приобретения квартиры в собственность. Законодательно регулируемые выплаты по сертификату материнского капитала позволяют родителям выбирать и покупать недвижимость необходимой площади, планировки и расположения в полном соответствии с имеющимися потребностями. Постепенно расширяется список пунктов, на которые можно тратить средства капитала. Теперь родители могут вложить деньги по сертификату в строительство дома. С использованием мат.капитала оформляются ипотечные сделки покупки квартир, средства разрешено использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения процентов и выплат по основному долгу.
Основные моменты, которые определены законодательством в 2022 году относительно покупки квартиры с использованием мат.капитала и которые стоит знать:
- Несмотря на то, что сертификат оформляется на одного из членов семьи, преимущественно, мать ребенка, право собственности имеют оба родителя и дети. Дети в обязательном порядке получают долю в квартире, купленной за счет этих средств.
- Для покупки квартиры необходимо обязательно поставить в известность продавца и указать номер сертификата в заявлениях, договоре купли-продажи и других документах для подтверждения законности использования предоставленных средств.
- С 1 января 2020 г. мат.капитал имеют право получить родители на первого ребенка. С 1 января 2022 г. для получения сертификата достаточно иметь зарегистрированный профиль на Госуслугах, дополнительно собирать и представлять документы нет необходимости.
- Необязательно ждать достижения ребенком трех лет, чтобы гасить взносы по ипотеке с помощью материнского капитала. Это условие было изменено в связи с увеличением количества семей, нуждающихся в срочной покупке жилья и государственной поддержке для улучшения жилищных условий.
- Процесс оформления ипотеки с привлечением материнского капитала принципиально не отличается от оформления обычной ипотеки. Банковские организации положительно относятся к такому виду обеспечения кредита, но вместе с тем во внимание принимается тот факт, используются ли другие средства для внесения первоначального взноса или погашения основного долга в дальнейшем.
- При необходимости расширять жилплощадь, организовать переезд или вследствие других определяющих факторов квартиру, приобретенную таким образом, можно будет продать, но для этого требуется проводить сделку через нотариуса, чтобы учесть тот факт, что доли в реализуемой квартире принадлежат детям владельцев жилья.
Для того, чтобы приобрести квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выгоднее всего обратиться к юристу для составления договора, обсуждения деталей сделки и соблюдения действующих законодательных норм в данной области. Обязательным условием является уведомить банк, продавца и собственника жилья о том, что для оплаты используются средства капитала.
Перечень документов, необходимых для покупки квартиры:
- Паспорта покупателей (родителей);
- Свидетельства о рождении детей;
- Сертификат на мат.капитал;
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о регистрации в квартире;
- Страховые номера СНИЛС;
- Выписка из Единого реестра недвижимости;
- Банковские документы о выдаче ипотеки.
Если квартира приобретается не в ипотеку, покупателям необходимо составить заявление с указанием факта, что оплата будет производиться частично наличными средствами, частично за счет средств мат.капитала, с указанием номера сертификата. Перечисление таких средств обычно на счет продавца обычно производится дольше привычных платежей, но означает, что средства, гарантируемые сертификатом, обязательно поступят на указанный счет в качестве оплаты по договору купли-продажи.
