Карта
Параметры
Поиск на карте
Параметры

Ипотека в 2023 году: новости и последние изменения

">

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, в декабре 2022 года был отмечен небывалый рост ипотечных займов за все время существования этой программы кредитования. В связи с этим была масса слухов о том, что правительство введет ограничительные меры и отменит льготные программы. Что уже точно известно по итогам первого полугодия?

  1. Все льготные программы были продлены, что снизило уровень стресса и волнения среди тех, кто планировал ими воспользоваться.
  2. ЦБ ограничил рискованные программы, в частности введены ограничения на ипотеку с экстремально низкой ставкой. Под вопросом находятся программы с оформлением кредита без первоначального взноса и с кэшбэком.
  3. Для снижения рисков банков и заемщиков введены повышения надбавок на рискованные виды ипотеки, например, по ДДУ. ЦБ опасается ипотечного пузыря, когда плательщики не выполняют своих обязательств по выплатам, а стоимость квартиры на вторичном рынке не покрывает все расходы.
  4. Размер материнского капитала был повышен из-за инфляции в 2022 году. Теперь им можно погасить до 775,628 тыс. руб.
  5. С апреля ипотечными каникулами может воспользоваться еще одна категория граждан — пострадавшие от ЧС.
  6. Условия семейной ипотеки начали действовать и на объекты вторичного рынка, но с ограничениями. Взять ее можно только в сельской местности на Дальнем Востоке. В других регионах программа доступна семьям, в которых воспитываются дети-инвалиды. Планируется расширение условий, но конкретной информации пока нет.
  7. В планах правительства предложить новые ипотечные программы. В частности, речь о педагогах из проекта «Профессионалитет», «арктической ипотеке» для сокращения оттока населения в девяти арктических регионах, программах для молодежи и льготном кредитовании объектов вторичного рынка.

Что с ценами и ипотекой в данный момент?

Происходит рост ставок по ипотеке, и получить ее будет сложнее. Ожидается, что банковские программы будут ужесточаться, чтобы снизить риски на фоне снижения уровня доходов заемщиков и возможного увеличения количества безработных. При этом рынок сдвигается в сторону «вторички», в том числе из-за расширения некоторых ипотечных программ. Оживление рынка планируется на второе полугодие, что является закономерным на протяжении нескольких лет.

Предпосылок для снижения цен нет, а на фоне растущих ставок возможно только подорожание. Также не ожидаются в ближайшее время и новые льготные программы для новостроек. Изменения планируются для вторичного рынка, но с большой долей вероятности мера будет иметь большой круг ограничений. В связи с этим можно сделать вывод, что летний период 2023 года является благоприятным для покупки жилья.

При этом отталкиваться следует от ряда факторов в каждом случае: стоимости покупки и стоимости продажи в дальнейшем, типа рынка, уровня закредитованности и дохода заемщика, наличия финансовой «подушки», потребности в ремонте и покупки мебели в квартире. Без опыта и знания рынка принять верное решение очень сложно. Вот почему важно обращаться к профессиональным агентам по недвижимости.

 

Полезная рассылка
Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы
заполните поле

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных