Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, желательно заранее иметь представление обо всех «подводных камнях» на этом пути и характеристиках искомого жилья. Рассмотрим самые важные аспекты потенциального приобретения.
Подходящий район
Выбор локации будущего места проживания зависит от целого ряда факторов:
- бюджета покупателя, рассчитанного на приобретение квартиры в более или менее престижном районе;
- состояния и развитости инфраструктуры;
- транспортной доступности и расстояния до места работы, учебы или других значимых социальных объектов;
- личных пожеланий к месту проживания.
Интересно: 60% покупателей на вторичном рынке жилья желают подыскать себе квартиру в той же местности, где они жили раньше.
Более престижными и благоприятными для жизни традиционно считаются районы с лучшей экологией, низким уровнем преступности, развитой транспортной системой и социальной инфраструктурой. Жилье здесь обойдется дороже, чем в неблагополучных районах.
Чтобы оценить, удовлетворяют ли условия местности вашим запросам, лучше всего отправиться туда самостоятельно и увидеть все собственными глазами. Можно пойти еще дальше и поговорить с местными жителями. Иногда бывает полезно почитать интернет-форумы с завсегдатаями из интересующей локации.
Тип дома и его особенности
«Панель» или «монолит»? «Хрущевка», «брежневка» или «сталинка»? «Кирпич» или «блок»? Каждый тип дома отличается от других:
- более и менее удобной планировкой;
- уровнем тепловой и звуковой изоляции;
- характерным обликом, начиная современным, и заканчивая исторически или архитектурно самобытным;
- высотой потолков и площадью комнат.
Если дом, в котором облюбована квартира, старый, нелишним будет оценить состояние его фасада, швов, инженерных систем и несущих конструкций, а также выяснить, как давно проводился капитальный ремонт, не является ли здание аварийным, и когда его ввели в эксплуатацию.
Для многих важно, чтобы подъезд был освещен и находился в приемлемом состоянии. Для некоторых категорий покупателей имеет значение наличие подъемника для инвалидов. Семьи с маленькими детьми обращают внимание на то, курят ли жильцы на лестничной площадке. Работоспособность лифта особенно важна для тех, кто присмотрел квартиру на верхних этажах.
Даже вид придомовой территории способен отпугнуть потенциальных покупателей. Будущим жильцам гораздо больше нравятся квартиры в домах, территория близ которых облагорожена клумбами, оснащена детской площадкой и парковочными местами. Замусоренный и неряшливый облик многоквартирного дома становится минусом для многих.
Осмотр квартиры
Осматривать саму квартиру нужно, не полагаясь на разговоры с владельцем. Стоит самостоятельно осмотреть технику (если квартиру продают с ней), проверить, в каком состоянии находятся трубы, и обязательно обратить внимание на вид из окна.
Поскольку главным свойством действительно уютного жилья, которое можно смело назвать своим домом, является возможность отдохнуть в тишине и покое от суеты шумного мира, очень важно выяснить, среди каких соседей предстоит жить. Для этого желательно наведываться для осмотра квартиры в разное время суток, особенно – по вечерам, когда люди приходят с работы. Это позволит оценить уровень шума, акустику и звукоизоляцию дома. Разговор с соседями будет особенно ценным.
Агентство недвижимости «CENTURE 21 Адрес» поможет подобрать квартиру на вторичном рынке жилья в Тамбове и Тамбовской области. Наша риэлторская компания подыщет для вас самый оптимальный вариант среди массы предложений, а также позаботится об экспертно-оценочной, документальной и финансово-расчетной стороне вашей сделки, чтобы вы могли купить жилье своей мечты и не пожалеть об этом!
