Покупка квартиры на вторичном рынке — задача со звездочкой. В отличие от новостроек, где не может быть «темных» историй и «скелетов в шкафах», вторички хранят множество секретов. И не все из них вам понравятся. Чтобы избежать ошибок и не потерять деньги, важно заранее разбираться в типичных рисках. Рассмотрим несколько ситуаций, когда от покупки лучше отказаться, даже если квартира кажется идеальной.
Ситуация №1. Спорное наследство
Вы нашли идеальную квартиру — отличное расположение, хороший ремонт, и цена привлекательная. Но есть нюанс: квартира недавно получена продавцом в наследство. Казалось бы ситуация вполне типичная, тысячи квартир переходят по наследству и продаются. Что может пойти не так?
На самом деле — это тревожный сигнал, который должен побудить вас к более тщательной проверке. В подобных случаях велика вероятность, что после заключения сделки появятся другие наследники, которые решат отстаивать свои права через суд.
В случае признание сделки недействительной вам вернут деньги, но право собственности на квартиру аннулируется.
Без участия профессионального юриста или риелтора такие сделки лучше не заключать.
Ситуация №2. Продажа по доверенности
Вы нашли квартиру своей мечты, но продавца на встрече нет — вместо него появляется доверенное лицо с документами на продажу. Оказывается, продавец живет за границей, и квартиру продают по доверенности. Документы выглядят в порядке, да и представитель владельца внушает доверие. Что может пойти не так?
Продажа квартир по доверенности — расхожая практика. Сегодня многие проживают заграницей, а дела с недвижимостью в России ведут их законные представители. Если вы попали в такую ситуацию, важно не только проверить сам документ, но и удостовериться в полномочиях доверенного лица.
Если доверенность окажется недействительной или поддельной, сделку могут оспорить и признать недействительной. В итоге вы потеряете и деньги, и право на квартиру.
Проверка доверенности должна быть одним из приоритетов при покупке недвижимости через представителя.
Ситуация №3. Незаконная перепланировка
Вы находите уютную квартиру с интересной планировкой: просторная кухня, объединённая с гостиной кажется идеальным вариантом для семейных ужинов. Продавец рассказывает, что перепланировка была сделана несколько лет назад, и все изменения, по его словам, «только на пользу». Что может пойти не так?
Если фактическое расположение комнат не соответствует техническому паспорту квартиры, это может обернуться для вас неприятностями. Штрафы, судебные разбирательства, обязательная реконструкция — все это станет вашей проблемой после покупки.
Чтобы избежать этого, важно сверять план квартиры с документами и уточнять у владельца причины несоответствий.
Ситуация №4. Наличие несовершеннолетних собственников
Вы нашли квартиру, документы на первый взгляд в порядке, и все идет к сделке. Но есть один нюанс — среди собственников квартиры числится несовершеннолетний ребенок. Продавец вас уверяет, что всё согласовано, и проблем не будет. Что может пойти не так?
Если среди собственников числится несовершеннолетние, то по закону продать такую квартиру без участия органов опеки невозможно. Необходимо обязательно получить их согласие на сделку. Иначе сделку признают недействительной, и вам придется вернуть квартиру, а деньги вернуть не всегда так просто. Все хлопоты с юристами и возвратом средств теперь ложатся на вас.
Чтобы избежать такой ситуации, важно тщательно проверять документы на продажу квартиры с участием несовершеннолетних. Профессиональные юристы или риелторы смогут убедиться, что все разрешения от органов опеки получены и сделка абсолютно законна.
Ситуация №5. Квартира с обременением
Жилье — дорогостоящее приобретение, которое зачастую делается в кредит. Если при покупке вы узнали, что квартира была взята в ипотеку, то для продажи в обязательном порядке потребуется согласие банка.
Вообще, сделки с квартирами которые приобретались на заемные деньги или с участием материнского капитала требуют особого внимания. Такие обременения замедляют сделку, а иногда приводят к тому, что ее признают недействительной.
Чтобы избежать этого, рекомендуем всегда уточнять есть ли на квартире какие-либо обременения. И проводить такие сделки только с участием юристов и риелторов.
Как избежать рисков при покупке квартиры?
Самый надежный способ минимизировать риски — обратиться к профессиональному агенту недвижимости. Специалисты проверят всю документацию, включая правоустанавливающие документы, наличие других наследников, законность перепланировок и действительность доверенности. Это сэкономит ваше время и нервы, а главное — защитит ваши интересы.
Не рискуйте своей будущей квартирой — обращайтесь за консультацией в CENTURY 21!
