Ипотека

Ипотека

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.

Недвижимость, купленная по ипотеке, становится Вашей собственностью и передается в залог Банку кредитору. Вы можете в ней жить (комната, квартира, индивидуальный жилой дом), зарегистрировать членов семьи (супруга/у, родителей и детей). Есть и определённые ограничения на купленную недвижимость: Вы можете сдавать её в аренду или найм только с разрешения Банка кредитора; пока Вы не погасите полностью свой ипотечный кредит, Вы не имеете права ее продавать, менять, дарить, заключать договора ренты без предварительного согласия Банка кредитора.